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中山市出台装配式建筑项目实施建筑面积奖励措施

发布时间:2020/03/06 点击量:
通过工艺技术升级实现绿色环保,如今已是建筑行业的共识。2月底,中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局联合发布了《关于装配式建筑项目实施建筑面积奖励的通知》(有效期至2025年12月31日),鼓励中山符合装配式建筑要求的新建、在建的建设项目申请建筑面积奖励,单个项目最高可获5000平方米建筑面积奖励。这种被业界称为“砌积木”的新型建筑工艺,目前中山有哪些楼盘在采用?
 
中山市出台装配式住宅建筑面积奖励措施
 
新规亮点
 
采用装配式建筑技术:单项目最高可获奖5000平方米建筑面积
 
记者从本次出台的《关于装配式建筑项目实施建筑面积奖励的通知》(下称《通知》)了解到,其奖励建筑面积的实施对象包括:建设单位在自有土地上自愿采用装配式建筑,且通过装配式建筑评价的建设项目,不包括用地规划条件、土地划拨、招拍挂出让文件和相应合同中要求实施装配式建筑的项目,以及政府投资的新建建筑和纳入市保障性住房建设计划的项目。
 
在奖励方式上,《通知》指出,对符合条件自愿采用装配式建筑的项目,达到广东省《装配式建筑评价标准》评价等级为基本级、A级、AA级、AAA级的,分别奖励项目总建筑面积2.7%、2.8%、2.9%、3%的不计容建筑面积。其中,在同一宗土地内,奖励不计容建筑面积累计不得超过实施装配式建筑总面积的3%,同时累计不超过5000平方米。
 
《通知》还特别明确,奖励建筑面积不纳入预售范围,且对应部位须为功能完整的商住单元,且不纳入预售范围的面积不得少于奖励建筑面积。从上述要求来看,项目赠送面积部分可用于抵消项目公建配套面积,这相当于为项目增加了可售面积。
 
记者观察
 
工地“砌积木”:绿色环保、施工周期短成最大亮点
 
如果大家有去过装配式建筑的施工现场,相信会很容易看出装配式建筑工地与传统工地的区别:在传统的建筑施工现场,最常见的就是每栋建筑外都被绿色的棚架包围,一般到棚架被拆除,整栋建筑(连同外立面)才会露出真容。相比之下,记者从中山万科城、时代美辰、龙湖春江紫宸、碧桂园凤凰城等装配式建筑施工现场看到,在建建筑不管多高,其棚架只占到整栋楼的几层高,外立面大多为一体成型的光滑水泥墙体。
 
中天七建中山工地负责人曾向记者先容,这种升降脚手架也叫做爬架,它能沿着建筑物往上升,爬架体系简化了脚手架拆装工序,一次组装就能一直用到施工完毕,且不受建筑物高度的限制,较传统方式节省了大量人力和物料。
 
“一般住宅常见的质量问题有外墙渗水、开裂、空鼓等,而装配式工艺一般采用全现浇外墙,不用加气混凝土砌块,在设计阶段就对建筑外墙进行全混凝土外墙设计,结合铝合金模板,提高外墙精度与密实度,具有免抹灰、无渗漏、一次成型的优点。”上述负责人表示,由于装配式建筑的不少所需的预制件多在工厂完成生产,施工方只需在现场“砌积木”式吊装、安装就能完成。这样一来,项目工期能够有效缩短,现场用工量也会较传统用工量大幅减少。
 
2025年年底,装配式建筑需占新建建筑面积35%以上
 
记者从中山万科工程专业人士处了解到,作为最早在中山落地推广装配式建筑技术的国内龙头房企,万科的装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等),运输到建筑施工现场,通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。其工艺主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等。
 
简单来说,与传统建造方式相比,装配式建筑的优势集中体现为资源节约、品质优良、工期短、大规模应用后成本可控等。尤其装配式建造现场粉尘、噪音、污水大大减少,可以节约资源能源,同时减少大量湿作业,符合国家的节能减排和绿色发展目标。
 
市住建局质监站副站长黄轰先容,其实早在2016年,国家相关部门就相继出台了多个装配式建筑的鼓励政策。根据我省《大力发展装配式建筑的实施意见》,到2020年年底,珠三角地区装配式建筑要占新建建筑面积比例达15%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达50%以上;到2025年年底前,装配式建筑占新建建筑面积比例达35%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达70%以上。
 
因此,未来5年中山将争取提升装配式建筑在中山的普及比例。据记者不完全统计,目前万科、碧桂园、时代中国、龙湖等房企在中山开发的部分商住项目,均有不同程度地采用装配式建筑技术。近两年市住建局也多次组织全市建筑施工单位进行现场观摩学习。
 
业界观点
 
大面积推广仍存“客观门槛”
 
随着国家大力推广装配式建筑和绿色建筑,标准化、集成化、模块化的装配式建造也得到了快速发展。记者在采访中了解到,目前装配式建筑市场还处于试点、示范阶段,规模化程度不足,在现实落地过程中仍存在着技术、资金门槛较高的情况。
 
譬如,有曾参与中山本地装配式建筑工地观摩学习活动的第三方建筑企业技术人员向记者表示,当前装配式技术的研发主要由国内龙头开发商、施工方主导,采用该项建筑技术的二三线开发商相对较少。在实操过程中,总包方、施工方以及构件厂能否形成合力,往往取决于开发商的综合能力。
 
业界建议
 
为新建筑技术落地提供实质支撑
 
目前,不少建筑业界的调研分析报告均建议,国家可在完善建筑技术规范、扩大政策优惠面、完善人才培养机制等层面,为装配式建筑技术落地提供实质支撑。特别是将现有的装配式建筑优惠政策从投资主体向下游配件制造企业延伸,出台针对部品制造企业的优惠政策。
 
譬如将该类型企业纳入可享受研发费用抵扣税收的优惠范围。同时,改变“价低者得”等不利于装配式建筑推广应用的政策,使真正优良的装配式建筑产品在国内市场得到更快普及。
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