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建筑工程包工价格,很详细很透明!(仅供参考

发布时间:2017/01/10 点击量:
 
  建筑工程清包工价格
 
  模板:20-50元/平米(粘灰面)
 
  砼:45-50元/立,
 
  钢筋:600-780元/吨,或者40-50元/m2 绑扎 18--28
 
  砌筑:280-350元/立。
 
  抹灰:12-25元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
 
  面砖粘贴28/m2.
 
  室内地面砖(600*600)28元/平米,
 
  踢脚线:12元/米,
 
  室内墙砖:30元/平米(包括倒角)
 
  楼梯间石材:35元/平米,踏步板磨边:16元/米。
 
  石膏板吊顶:26元(平棚)铝扣板吊项:35元/平米,
 
  蹲台隔断:180-360元/蹭位。
 
  大白乳胶漆:12元/平米。
 
  外墙砖:35 —— 65元/平米,
 
  外墙干挂蘑菇石:80--120元/平米。
 
  屋面挂瓦:33元/平米。
 
  水暖:16元/平米(建筑面积)
 
  电气照明部分:18元/平米。
 
  架子工12--18元/m2 ,
 
  房地产建筑成本(按建筑平方米算)
 
  1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
 
  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
 
  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
 
  4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
 
  5、抹灰工程:25~40元/平方米;
 
  6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
 
  7、室内水电安装工程(含消防):毛坯房35~45元一平米,精装房80~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
 
  8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
 
  9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
 
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
 
  11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
 
  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
 
  13、人工费:130~200元/平方米;
 
  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
 
  15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
 
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
 
  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
 
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
 
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
 
  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
 
  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
 
  21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
 
  22、监理费:3~30元/平方米;
 
  23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
 
  24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
 
  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
 
  结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
 
  12墙一个平方需要64块标准砖
 
  18墙一个平方需要96块标准砖
 
  24墙一个平方需要128块标准砖
 
  37墙一个平方需为192块标准砖
 
  49墙一个平方需为256块标准砖
 
  计算公式:
 
  单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
 
  单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
 
  空心24墙一个平方需要80多块标准砖
 
  一 个土建工程师应掌握的数据(转)
 
  一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
 
  1、多层砌体住宅:
 
  钢筋30KG/m2
 
  砼0.3—0.33m3/m2
 
  2、多层框架
 
  钢筋38—42KG/m2
 
  砼0.33—0.35m3/m2
 
  3、小高层11—12层
 
  钢筋50—52KG/m2
 
  砼0.35m3/m2
 
  4、高层17—18层
 
  钢筋54—60KG/m2
 
  砼0.36m3/m2
 
  5、高层30层H=94米
 
  钢筋65—75KG/m2
 
  砼0.42—0.47m3/m2
 
  6、高层酒店式公寓28层H=90米
 
  钢筋65—70KG/m2
 
  砼0.38—0.42m3/m2
 
  7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
 
  以上数据按抗震7度区规则结构设计
 
  二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
 
  1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
 
  2、模版面积占建筑面积2.2左右
 
  3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
 
  4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
 
  三、施工功效
 
  1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
 
  2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
 
  3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
 
  4、瓷砖15平米
 
  5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
 
  四、基础数据
 
  1、混凝土重量2500KG/m3
 
  2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
 
  3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
 
  4、石子重量2200KG/m3
 
  5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
 
  6 、一立方米空心砖175块左右
 
  7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
 
  一点不同观点:
 
  1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
 
  2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
 
  3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
 
  4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
 
  5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。
 
  6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
 
  0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
 
  G=0.617*D*D/100
 
  每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
 
  其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222 Kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kg Φ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
 
  Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
 
  Φ6=0.222Kg
 
  Φ8=0.395Kg
 
  Φ10=0.617Kg
 
  Φ12=0.888Kg
 
  Φ14=1.21Kg
 
  Φ16=1.58Kg
 
  Φ18=2Kg
 
  Φ20=2.47Kg
 
  Φ22=3Kg
 
  Φ25=3.86Kg
 
  我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
 
  钢材理论重量计算简式
 
  材料名称 理论重量W(kg/m)
 
  扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
 
  方钢 W=0.00785×边长2
 
  圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
 
  钢管 W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
 
  等边角钢 W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
 
  不等边角钢 W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
 
  工字钢 W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
 
  槽钢 W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
 
  备注
 
  1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
 
  2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
 
  3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
 
  4、各长度单位均为毫米
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